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Pour mener à bien notre projet nous avons fait un partenariat avec un bailleur social : le groupe des Chalets. Les Chalets sont le maître d’ouvrage, le promoteur de l’ensemble de l’ilot dans lequel se trouve notre immeuble.

 

A l’issue de la phase de conception, nous avons signé avec les Chalets une convention de reprise dans laquelle les Chalets s’engageaient à respecter notre projet architectural et à nous associer pendant la phase de construction. Puis nous avons signé un contrat de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) nous permettant d’acheter notre immeuble construit par les Chalets.

A partir de là, les Chalets ont racheté les contrats passés par Abricoop (notamment avec l’architecte) et sont pleinement devenus maître d’ouvrage du projet, apportant leur garantie financière d’achèvement et assurant la gestion du chantier. Nous n’avons pas pour autant été écartés du projet et nous avons pu suivre toutes les étapes : finalisation du projet architectural, consultation des entreprises, ajustements techniques, suivi des travaux. Notre architecte avait des relations très régulières avec notre groupe, en autonomie, nous étions restés les décideurs de notre projet !

Une fois construit, Abricoop a acheté l’immeuble : 2,6 millions d’euros !

Plan de financement :

  • Apport en fonds propres de 730 000 € (> 20 % du coût total) dont 160 000 € dès la création de la SAS coopérative.
  • Appel à projets Région/ADEME « Bâtiments économes de qualité environnementale en Midi-Pyrénées »  : 200 000 €.
  • Prêt CARSAT pour les logements des sept personnes âgées de plus de 60 ans et de la salle commune : 387 000 € (0 % sur 20 ans).
  • Agrément logement social (PLS) pour 12 logements : 1 320 000 € sur 30 ans, taux d’intérêt et charge foncière réduits, TVA à 5,5 %, 25 ans d’exonération de  charge foncière + cinq ans grâce au label Habitat et Environnement.
  • Financement participatif pour emménagement des espaces communs  : 15 000 €.